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Syndic

Le syndic administre la copropriété au nom du syndicat. Personne physique ou morale, il représente le syndicat des copropriétaires, met en œuvre les décisions votées en assemblée générale, tient le budget et la comptabilité, souscrit l'assurance de l'immeuble, organise l'entretien courant, convoque et anime les assemblées, puis conserve les archives. Il peut s'agir d'un professionnel titulaire d'une carte, rémunéré au titre d'un contrat, d'un syndic coopératif animé par le conseil syndical, ou d'un syndic bénévole choisi parmi les copropriétaires. Ses pouvoirs sont bornés : les choix structurants, travaux importants, changement de syndic ou modification du règlement, reviennent à l'assemblée générale. Il adresse appels de fonds et convocations par écrit ou par voie électronique lorsque le destinataire l'a accepté. En cas de désaccord, un copropriétaire peut alerter le conseil syndical, consulter les pièces comptables avant l'assemblée, voire demander en séance la révocation du mandataire et son remplacement.

En pratique

Conservez chaque convocation et chaque ordre du jour : ils indiquent comment voter à distance ou se faire représenter par un autre copropriétaire. Sollicitez l'accord requis avant d'engager des travaux qui touchent une partie commune, le syndic vous indiquant la procédure à suivre. En cas de doute sur les charges, demandez les pièces justificatives avant de contester : leur consultation fait partie de vos droits.

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