✦Voisinage et vie locale

Déclaration d'accord de passage avec le voisin

Modèle de lettre · 5 informations à préparer

Un modèle de lettre pour consigner par écrit l'accord trouvé entre voisins concernant un droit de passage sur un terrain ou dans une cour commune.

Sans compte ni carte bancaire : essayez tout de suite, sur 2 pages ; un compte gratuit donne ensuite 5 pages par mois.

Modèle générique, à adapter à votre situation. Il ne remplace pas l'avis d'un professionnel du droit.

Le modèle de lettre

Les zones en bleu sont à remplacer par vos informations. Dans le PDF à télécharger, elles deviennent des pointillés à compléter.

votre prénom et nom
votre adresse complète
votre téléphone
votre courriel
prénom et nom du voisin
adresse complète du voisin
Objet : Convention d'accord de passage entre riverains
Propriétés situées à adresse de ma propriété et adresse de la propriété du voisin
Madame, Monsieur,
Je soussigné(e), votre prénom et nom, propriétaire de la parcelle désignée ci-dessus, autorise par la présente déclaration le bénéficiaire, prénom et nom du voisin, propriétaire voisin, à utiliser librement le passage suivant sur ma propriété : description et emplacement du passage
Cet accord porte sur l'usage suivant : usage autorisé du passage. Il est consenti à titre gratuit ou moyennant une participation, selon ce dont nous sommes convenus : modalités convenues entre les parties.
Le bénéficiaire s'engage à utiliser le passage avec soin, à respecter la tranquillité des lieux, à remettre en état tout dommage causé et à ne pas gêner l'utilisation normale de ma propriété.
La présente convention prend effet à compter du date de prise d'effet de l'accord et reste valable selon les modalités suivantes : durée ou conditions de fin d'accord. Chacune des parties pourra y mettre fin dans les conditions dont nous sommes convenus ci-dessus.
Nous reconnaissons l'un et l'autre avoir pris connaissance de ces clauses et les accepter sans réserve.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
Fait à ville, le date
Premier signataire, propriétaire du fonds servant :
signature
Second signataire, bénéficiaire du passage :
signature
Les passages surlignés sont à remplacer par vos informations : dans l'éditeur, vous les remplacez dans le texte, ou Plume le fait pour vous.
Le texte à copier, avec ses espaces à compléter
[VOTRE PRÉNOM ET NOM]
[VOTRE ADRESSE COMPLÈTE]
[VOTRE TÉLÉPHONE]
[VOTRE COURRIEL]

[PRÉNOM ET NOM DU VOISIN]
[ADRESSE COMPLÈTE DU VOISIN]

Objet : Convention d'accord de passage entre riverains
Propriétés situées à [ADRESSE DE MA PROPRIÉTÉ] et [ADRESSE DE LA PROPRIÉTÉ DU VOISIN]

Madame, Monsieur,

Je soussigné(e), [VOTRE PRÉNOM ET NOM], propriétaire de la parcelle désignée ci-dessus, autorise par la présente déclaration le bénéficiaire, [PRÉNOM ET NOM DU VOISIN], propriétaire voisin, à utiliser librement le passage suivant sur ma propriété : [DESCRIPTION ET EMPLACEMENT DU PASSAGE].

Cet accord porte sur l'usage suivant : [USAGE AUTORISÉ DU PASSAGE]. Il est consenti à titre gratuit ou moyennant une participation, selon ce dont nous sommes convenus : [MODALITÉS CONVENUES ENTRE LES PARTIES].

Le bénéficiaire s'engage à utiliser le passage avec soin, à respecter la tranquillité des lieux, à remettre en état tout dommage causé et à ne pas gêner l'utilisation normale de ma propriété.

La présente convention prend effet à compter du [DATE DE PRISE D'EFFET DE L'ACCORD] et reste valable selon les modalités suivantes : [DURÉE OU CONDITIONS DE FIN D'ACCORD]. Chacune des parties pourra y mettre fin dans les conditions dont nous sommes convenus ci-dessus.

Nous reconnaissons l'un et l'autre avoir pris connaissance de ces clauses et les accepter sans réserve.

Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.

[FAIT A VILLE], le [DATE]

Premier signataire, propriétaire du fonds servant :
[SIGNATURE]

Second signataire, bénéficiaire du passage :
[SIGNATURE]

Les passages entre crochets et en capitales sont à remplacer par votre situation. Plume peut le faire pour vous : elle vous pose les questions, puis rend la lettre en PDF.

Ce qu'il faut savoir avant d'écrire

Quand utiliser cette lettre ?
Cette lettre sert lorsque vous et votre voisin êtes tombés d'accord, à l'amiable, sur un passage à travers une propriété et que vous voulez garder une trace écrite claire de cet accord. Elle convient pour un usage ponctuel ou régulier convenu entre les parties. Si l'enjeu est durable ou porte sur des travaux, vérifiez avec un professionnel si une forme plus solide est nécessaire.
Les 5 informations à préparer
  • Votre identité complète et celle du voisin
  • L'adresse des deux propriétés concernées
  • La description précise du passage (emplacement, largeur, point d'entrée et de sortie)
  • Les usages autorisés (piéton, véhicule, matériel, horaires d'accès convenus)
  • La durée de l'autorisation et ses conditions de renouvellement
Les erreurs qui font revenir la lettre
  • Décrivez le passage à l'aide d'un croquis joint en annexe, daté et signé par les deux parties : une description floue multiplie les malentendus.
  • Précisez explicitement si l'accord est payant ou gratuit, et si oui selon quelles modalités, car un silence sur ce point crée des contestations fréquentes.
  • Fixez une condition de sortie claire (accord réciproque, préavis décrit dans la lettre), sinon l'un des deux peut se retrouver bloqué sans savoir comment mettre fin à l'arrangement.

Faire écrire la lettre plutôt que la remplir

Plume reprend ce modèle, vous demande ce qui manque — noms, dates, références — et vous rend la lettre finie, prête à imprimer ou à signer.

Sans compte ni carte bancaire : essayez tout de suite, sur 2 pages ; un compte gratuit donne ensuite 5 pages par mois.

Questions fréquentes

Une simple lettre suffit-elle si nous voulons rendre le passage définitif ?
Pour un arrangement souple et réversible entre bons voisins, une convention écrite signée est généralement suffisante. Pour un droit durable ou assorti de travaux, un professionnel du conseil immobilier ou notarial saura indiquer si un formulaire ou un acte plus complet serait préférable.
Qui entretient le passage et règle les réparations ?
Rien ne s'impose automatiquement : c'est à vous de le préciser noir sur blanc dans la lettre. Plus votre accord décrit clairement l'entretien attendu, moins vous risquez de désaccord ensuite.

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