Bibliothèque Plume · un formulaire parmi 2 043

✦Douanes et fiscalité

Déclarer ses revenus fonciers

Formulaire impots.gouv.fr n° 2044

Fiche mise à jour le 16 octobre 2026

Le PDF officiel n'a aucun champ cliquable : il est prévu pour être imprimé et rempli à la main. Plume y détecte les champs et vous laisse le remplir à l'écran.

Ce formulaire annexe à la déclaration d’ensemble des revenus permet de déclarer les revenus fonciers liés à des propriétés rurales ou urbaines pour l’année 2025.

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Le formulaire officiel est gratuit : Plume en repère les champs et Pluma le remplit avec vous dans vos pages gratuites du mois. Ensuite, dès 2,50 € (20 pages, paiement unique, sans abonnement) ou avec l'offre Essentiel à 9 € par mois.

Document officiel disponible auprès de impots.gouv.fr.

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Page 1 du formulaire impots.gouv.fr n° 2044 — Déclarer ses revenus fonciers

Formulaire impots.gouv.fr n° 2044, tel qu'il est publié aujourd'hui par l'organisme.

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Ce qu'il faut savoir avant de commencer

Qui doit remplir ce formulaire ?
Le formulaire 2044 est la déclaration des revenus fonciers au régime réel : une annexe à la déclaration de revenus 2042 où le propriétaire bailleur déclare les loyers de ses locations nues, puis déduit ses frais et charges réels et ses intérêts d'emprunt. Elle est obligatoire quand les revenus fonciers bruts du foyer dépassent 15 000 euros par an, charges non comprises, ou quand on détient des parts de sociétés immobilières ou de fonds de placement immobilier exclues du micro-foncier. En dessous de ce seuil, on peut choisir le régime réel en déposant simplement une 2044 ; l'option vaut pour trois ans au moins.
2 pièces à réunir
  • Aucune pièce n'est à joindre : conservez les factures et justificatifs des charges déduites, à présenter en cas de contrôle.
  • Votre déclaration de revenus fonciers de l'année précédente, utile pour reporter les déficits antérieurs restant à imputer.

Quand vous remplissez ce formulaire dans l'éditeur de Plume, ces pièces s'affichent sous « Documents à joindre », triées selon votre situation : chacune se joint d'un clic, et quand Plume sait comment obtenir une pièce, un bouton le propose. Comment Plume aide à réunir les pièces

Préparer vos pièces

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Les erreurs qui font rejeter le dossier
  • Remplir une 2044 sans le vouloir alors que vous relevez du micro-foncier : son dépôt vaut option pour le régime réel pendant trois ans.
  • Imputer sur le revenu global un déficit dû aux intérêts d'emprunt : il ne s'impute que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
  • Oublier de remplir la rubrique 410 quand vous déduisez des intérêts d'emprunt, ou la rubrique 400 pour les travaux de rénovation énergétique.
  • Inscrire des centimes, alors que le formulaire demande des euros entiers.
  • Oublier de reporter les totaux de chaque immeuble sur la page de synthèse.

Questions fréquentes

Micro-foncier ou formulaire 2044 : comment choisir ?
Si les revenus fonciers bruts de votre foyer n'ont pas dépassé 15 000 euros en 2025, charges non comprises, vous relevez de plein droit du micro-foncier : vous indiquez ce montant case 4 BE de la déclaration 2042, sans formulaire 2044, et un abattement de 30 % représentatif des frais s'applique automatiquement. Le régime réel, avec la 2044, est intéressant si vos charges réelles dépassent ces 30 %.
L'option pour le régime réel est-elle définitive ?
Elle s'exerce par le simple dépôt de la déclaration 2044 et elle est irrévocable pendant trois ans ; ensuite, elle se renouvelle tacitement chaque année. Elle s'applique à l'ensemble des revenus fonciers du foyer fiscal.
Quelles charges peut-on déduire ?
Les frais d'administration et de gestion, un forfait de 20 euros par local pour les autres frais de gestion, les primes d'assurance, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration, les charges récupérables non récupérées au départ du locataire, les indemnités d'éviction, la taxe foncière, les provisions pour charges de copropriété et les intérêts d'emprunt, ces derniers en ligne 250 avec la rubrique 410 à remplir.
Comment fonctionne le déficit foncier ?
Le déficit qui provient de charges autres que les intérêts d'emprunt s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 euros par an, portée à 15 300 euros pour le dispositif Cosse. Cette limite est temporairement rehaussée, jusqu'à 21 400 euros, du montant des travaux de rénovation énergétique qui font passer un logement d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D, sur option. Le surplus, et la part due aux intérêts d'emprunt, se reportent sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Quand faut-il la déclaration 2044 spéciale ?
La 2044-SPE remplace la 2044 notamment si vous avez perçu des revenus de logements neufs ou assimilés pour lesquels vous avez opté pour une déduction au titre de l'amortissement, comme les dispositifs Périssol, Besson neuf, Robien ou Borloo neuf, ou certains autres régimes particuliers listés par la notice.
Quelle version du formulaire 2044 utiliser ?
Pour les revenus de 2025, déclarés en 2026, la déclaration 2044 de mars 2026, qui porte le numéro « 50156 # 30 », avec sa notice 2044-NOT, à laquelle renvoient les numéros portés à gauche des lignes. Elle se date et se signe, et ne comporte pas de centimes.

On la cherche aussi avec ces mots

  • revenus locatifs
  • loyers location
  • propriétaire bailleur
  • déclaration revenus locatifs
  • location maison appartement impôts

Sources officielles consultées

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À voir aussi

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